|
Договор с Товариществом собственников
|
|
| Cyber | Дата: Пятница, 10.09.2010, 21:40 | Сообщение # 1 |
|
Видит огрехи стройки
Группа: Администраторы
Сообщений: 121
Статус: Offline
| Договор подписан, но есть явные возражения относительно оплаты пропорционально площади, которые требуют переподписания договора.
А именно предлагаю: СОГЛАСНО КОЛИЧЕСТВУ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ЧЕЛОВЕК:
1. Обеспечение отоплением дома в отопительный сезон.
2. Вывоз мусора и благоустройство придомовой территории.
3. Очистка мусоропровода, дератизация и дезинфекция.
4. Уборка мест общего пользования и придомовой территории.
5. Профилактический осмотр и техническое обслуживание лифтового хозяйства.
6. Текущий ремонт мест общего пользования.
7. Обслуживание домофонной системы и пожарной сигнализации
8. Обслуживание и ремонт инженерного оборудования аварийно-диспечерскими службами.
9. Профилактический осмотр, техническое обслуживание и ремонт систем и устройств, находящихся в местах общего пользования. ПОРОВНУ СРЕДИ КВАРТИР:
10. (Отдельным пунктом) Обслуживание телевизионной антенны ИСКЛЮЧИТЬ ПУНКТ ДОГОВОРА
11. Выдача справок собственнику о жительстве и занимаемой площади и т.п., ведение бухгалтерского учета. ОБОСНОВАНИЯ
А) Абсолютно не согласен с утверждением о том, что дольщики оплатили и за места общего пользования соразмерно своей площади. Ведь все мы платили одинаковую цену, только за разные квадраты. В противном случае возникает парадоксальная ситуация: каждый отмеряет часть (долю) своей общей площади и запретит ходить всем остальным или тарифы установит прохождения по лестничным маршам. У четверок будет намного больше ступенек в ведении  Поэтому раз общее - значит все поровну и делится. В противном случае я первый отгорожу часть своей общей доли, и будет она уже частной долей.
Б) В развитие пункта А), но заслуживает отдельного рассмотрения. Вопрос заключается в количестве проживающих человек и, соответственно, реально пользующихся общим имуществом, придворовой территорией и т.п. Один человек зарегистрироваться в квартире обязан. Но реально проживать будет больше. Законных оснований у нас распространять на них оплату у нас нет, да и кто возьмется считать: кто гость, а кто жилец. Поэтому считаю, что ничего не остается, как по числу зарегистрированных по адресу человек производить начисления на общую площадь.
В) Телевизионная антенна ну никак не зависит от количества проживающих (если, конечно, у вас не кинозал в квартире) и тем более от площади. Вдумайтесь, господа! Бред полный!
Г) Выдача справок и прочих вещей, а в особенности за ведение бухучета члены товарищества платят председателю и бухгалтеру зарплату. Сорри, у нас не банк, что за каждую справку - комиссия. ИТОГ
УВАЖАЕМЫЕ ЖИЛЬЦЫ! ПРИДЕРЖИВАЙТЕСЬ ЗДРАВОГО СМЫСЛА!
и
НЕ НУЖНО ИЗ ТОВАРИЩЕСТВА ДЕЛАТЬ КОММЕРЧЕСКУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ! Уж извиняйте, что так длинно! 
|
| |
| |
| Cyber | Дата: Суббота, 09.10.2010, 16:45 | Сообщение # 16 |
|
Видит огрехи стройки
Группа: Администраторы
Сообщений: 121
Статус: Offline
| Процитирую вопрос:
Может ли товарищество, как ЖЭС, получать дотацию государства на возмещение затрат?
В соответствии со ст.13 Закона «О совместном домовладении» сказано, что при совместном домовладении сохраняются государственные социальные гарантии для собственников, нанимателей и арендаторов жилых помещений, установленные нормативными актами Республики Беларусь, соответствующими решениями республиканских органов государственного управления, местными исполнительными и распорядительными органами. В случае создания товарищества собственников установленные законодательством Республики Беларусь государственные дотации на содержание, текущий и капитальный ремонт жилых домов передаются товариществам собственников. Дотации на оплату отдельных видов коммунальных услуг, компенсации на оплату жилья отдельным категориям граждан из числа собственников, нанимателей и арендаторов недвижимого имущества совместного домовладения, предоставляемые из республиканского или местного бюджета, и иные предусмотренные законодательством Республики Беларусь льготы предоставляются в размере и порядке, установленных для граждан, проживающих в домах государственного и общественного жилищного фонда. Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 10.04.2006 N 16 утверждена Инструкция по планированию, финансированию и контролю за бюджетными ассигнованиями, выделяемыми на возмещение части затрат на жилищно-коммунальные услуги, оказываемые населению, проживающему в не обслуживаемом организациями жилищно-коммунального хозяйства жилищном фонде (далее - Инструкция N 16). Под не обслуживаемым организациями жилищно-коммунального хозяйства жилищным фондом согласно п. 3 Инструкции N 16 понимаются, в том числе, и дома товариществ собственников, на техническое обслуживание которых не заключены договоры с организациями жилищно-коммунального хозяйства системы Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь. Товариществом собственников в соответствии со ст. 20 Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 N 135-З "О совместном домовладении" признается объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранения, содержания и пользования недвижимым имуществом совместного домовладения, а также в целях, предусмотренных настоящим Законом и его уставом. Товарищество собственников является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между своими участниками. Таким образом, товариществу собственников выделяются бюджетные ассигнования на возмещение части затрат по жилищно-коммунальным услугам, оказываемым населению. Под жилищно-коммунальными услугами в соответствии с п. 3 и 4 Инструкции N 16 понимаются услуги по эксплуатации и ремонту вспомогательных помещений общего пользования, конструктивных элементов, инженерных систем жилых домов, содержанию придомовых территорий (техническому обслуживанию) и услуги по горячему и холодному водоснабжению, канализации, отоплению, вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов, пользованию лифтами (коммунальные услуги, оказываемые гражданам). На уровне района (города областного подчинения) решениями местных исполнительных и распорядительных органов утверждаются (пересматриваются) нормативы на убытки не обслуживаемого ЖКХ жилищного фонда по каждому виду жилищно-коммунальных услуг. Местные исполнительные и распорядительные органы имеют право установить дифференцированные размеры нормативов на убытки по определенным группам не обслуживаемого ЖКХ жилищного фонда (например, по техническому обслуживанию домов ЖСК либо жилищного фонда промышленных предприятий), а также в исключительных случаях - для отдельных организаций. Согласно п.12 Инструкции №16 Подлежат возмещению фактические убытки по жилищно-коммунальным услугам для населения, проживающего в не обслуживаемом ЖКХ жилищном фонде, но не свыше нормативов на убытки, устанавливаемых местными исполнительными и распорядительными органами, в соответствии с настоящей Инструкцией. При определении фактических убытков, связанных с оказанием жилищно-коммунальных услуг населению, учитываются прочие собственные доходы организаций-балансодержателей не обслуживаемого ЖКХ жилищного фонда (специализированных организаций, обслуживающих данный жилищный фонд), в обязательном порядке направляемые на возмещение части затрат по оказанию жилищно-коммунальных услуг населению, проживающему в данном жилищном фонде. Прочими собственными доходами являются средства, поступающие от сдачи в аренду нежилых помещений, суммы перекрестного субсидирования по коммунальным услугам (если это имеет место) и другие. Источник: http://www.beldom.org/compone....Q5
|
| |
| |
| Cyber | Дата: Суббота, 09.10.2010, 16:52 | Сообщение # 17 |
|
Видит огрехи стройки
Группа: Администраторы
Сообщений: 121
Статус: Offline
| А вот здесь http://minsk.gov.by/ru/tarif/ представлены все актуальные тарифы по коммунальным и эксплуатационным расходам.
|
| |
| |
| dispersia | Дата: Понедельник, 18.10.2010, 09:02 | Сообщение # 18 |
|
Интересующийся строительством
Группа: Проверенные
Сообщений: 30
Статус: Offline
| http://www.president.gov.by/press84623.html
это ссылка на новый указ...очень любопытные вещи приняты....советую всем почитать
|
| |
| |
| Cyber | Дата: Воскресенье, 24.10.2010, 21:11 | Сообщение # 19 |
|
Видит огрехи стройки
Группа: Администраторы
Сообщений: 121
Статус: Offline
| dispersia, там так много букв, что я не понял. что там для нас критичного? можешь рассказатьв двух словах?
|
| |
| |
| dispersia | Дата: Среда, 27.10.2010, 09:42 | Сообщение # 20 |
|
Интересующийся строительством
Группа: Проверенные
Сообщений: 30
Статус: Offline
| в двух словах: предоставлены права местным администрациям контролировать деятельность кооперативов, в частности теперь они будут согласовывать назначение председателей и др.....председатели должны обладать соответствующим образованием и проходить курсы повышения квалификации...причем регулярно....как вы понимаете - за наш счет, ну или придется не избирать председателя из своих, а находить его среди профессионалов...
опять таки четко прописано, что мы все ОБЯЗАНЫ " ежемесячно производить отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем этих домов в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. При этом собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, производят указанные отчисления по установленным тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на техническое обслуживание многоквартирных жилых домов" - так что все наши попытки не платить отчисления на кап. ремонт ближайшие 2 года и выбить себе тарифы жэса с 01.01.2011 будут напрасны..
в общем родина о нас "позаботилась" как могла 
|
| |
| |
| Cyber | Дата: Среда, 27.10.2010, 23:07 | Сообщение # 21 |
|
Видит огрехи стройки
Группа: Администраторы
Сообщений: 121
Статус: Offline
| о дааа! сейчас в вузах появятся факультеты председателей товариществ!!! Или о каком образовании идет речь? Спасибо за информацию.
|
| |
| |
| dispersia | Дата: Вторник, 02.11.2010, 08:32 | Сообщение # 22 |
|
Интересующийся строительством
Группа: Проверенные
Сообщений: 30
Статус: Offline
| про образование сейчас даже предположения делать сложно......указ вступает в силу с 01.01.2011....к этому моменту совмин разработает море сопутствующей нормативки....вот от нее то скорее всего волосы дыбом встанут
|
| |
| |
